Bisnis · 7 menit baca
Daftar peralatan untuk membuka spa kecil di Tangerang: dari sauna dan steam sampai chiller
Spa kecil berukuran 60–120 m² di ruko atau rumah usaha Tangerang membutuhkan lima kelompok peralatan panas–dingin: sauna kering 4–6 orang dengan tungku komersial 6–9 kW, steam room dengan generator uap 6–9 kW dan waterproofing penuh, satu atau dua cold plunge dengan chiller 1 HP dan filtrasi, jacuzzi bila konsepnya hidroterapi, dan pendukung — shower bilas, ventilasi mekanis, kontrol terkunci untuk staf, dan panel listrik yang biasanya harus dinaikkan ke 16.500–33.000 VA atau tiga fase. Anggaran peralatan terpasang untuk paket dasar mulai Rp 250 juta, dan Rp 400–600 juta untuk spa dengan keempat fasilitas basah. Urutan belinya sama pentingnya dengan daftarnya.
Halaman peralatan spa center kami menjelaskan apa yang kami pasok; artikel ini adalah daftar belanja yang biasanya kami kirim ke pemilik ruko di BSD, Gading Serpong, atau Alam Sutera yang baru menandatangani sewa dan bertanya “mulai dari mana?”
Ruang demi ruang: apa yang dibutuhkan
| Ruangan | Peralatan inti | Spesifikasi komersial | Daya |
|---|---|---|---|
| Sauna kering 4–6 orang | Kabin thermowood/cedar, tungku, kontrol, kaca tempered | Tungku 6–9 kW duty cycle 12 jam, batu 40–60 kg, bangku 2 tingkat | 6–9 kW |
| Steam room 2×2 m | Generator uap, nozzle, kontrol, bangku mozaik | Generator 6–9 kW, waterproofing penuh, lantai miring ke drain, plafon miring | 6–9 kW |
| Cold plunge (1–2 bak) | Bak kayu/liner stainless, chiller, filtrasi, ozon/UV | Chiller 1 HP per bak 800–1.000 liter, sanitasi untuk pemakaian bergantian | 0,7–1 kW per bak |
| Jacuzzi (opsional) | Unit 4–6 orang, pompa jet, pemanas, filtrasi | Filtrasi kelas publik, pemanas 3 kW, kimia air terjadwal | 3–5 kW |
| Pendukung | Shower bilas, exhaust, kontrol staf, loker | Exhaust mekanis per ruang basah, panel terkunci, meter listrik terpisah | 1–2 kW |
Total daya puncak 17–26 kW berarti langganan 16.500–33.000 VA satu fase atau sambungan tiga fase — keputusan yang harus diambil di minggu pertama, karena antrean PLN untuk daya bisnis lebih panjang daripada rumah.
Urutan beli yang menghemat bongkar
- Listrik dan air dulu. Ajukan daya PLN dan pastikan sumber air serta drainase sebelum memesan satu pun unit. Ini bukan barang yang bisa dikejar belakangan.
- Pekerjaan basah: steam room dan area cold plunge. Waterproofing, lantai miring, drain, dan mozaik harus kering sebelum kabin kayu masuk ke gedung yang sama.
- Sauna kering. Dipasang setelah pekerjaan basah selesai supaya kayunya tidak menyerap lembap dari lantai yang baru dicor.
- Cold plunge dan chiller. Bak masuk terakhir karena paling cepat dipasang (2–4 hari) dan paling mudah rusak oleh debu proyek.
- Jacuzzi, bila ada, bersama cold plunge — keduanya berbagi jalur air dan drainase.
Spesifikasi komersial: yang membedakan dari peralatan rumah
Peralatan rumah dirancang untuk 2–3 sesi seminggu; spa memakainya 10–12 jam sehari, enam hari seminggu. Tungku sauna komersial punya elemen yang diperkuat dan kapasitas batu lebih besar supaya suhu tidak jatuh saat pintu dibuka setiap lima menit. Generator uap komersial punya sistem pembilasan otomatis yang membuang kerak — tanpa itu, air Tangerang yang cukup keras mematikan generator dalam setahun. Chiller cold plunge untuk pemakaian bergantian dipasangkan dengan filtrasi dan ozon atau UV kelas publik, bukan filter kolam renang mini. Detail unit cold plunge ada di halaman cold plunge Tangerang; kabin dan tungku komersial di halaman sauna Tangerang.
Anggaran: tiga paket yang realistis
| Paket | Isi | Luas minimal | Peralatan terpasang (indikatif) |
|---|---|---|---|
| Dasar | Sauna 4 orang + 1 cold plunge + shower | 25–30 m² area basah | Rp 250–320 juta |
| Kontras | Sauna 6 orang + steam room + 2 cold plunge | 45–55 m² | Rp 400–480 juta |
| Hidroterapi | Sauna 6 orang + steam + 2 cold plunge + jacuzzi | 60–70 m² | Rp 520–600 juta |
Angka indikatif untuk peralatan dan pemasangan, belum termasuk renovasi sipil, naik daya PLN, interior ruang perawatan, dan perizinan usaha. Zona wellness turnkey untuk bisnis mulai Rp 250 juta di daftar harga; RAB rinci per item keluar setelah survei lokasi.
Kesalahan yang paling mahal
Tiga yang kami temui berulang di spa kecil yang meminta kami memperbaiki: steam room tanpa waterproofing di dinding (bocor ke ruko sebelah dalam enam bulan), sauna yang ventilasinya “nanti” sehingga kabin pengap dan kayu menghitam, dan chiller rumahan ½ HP dipaksa mendinginkan bak 1.000 liter yang dipakai 20 tamu sehari. Ketiganya lebih murah dicegah di daftar belanja daripada diperbaiki setelah buka. Untuk pemilik yang berkantor di rumah cluster dan berencana membuka spa kecil di ruko, pengalaman kami memasang untuk rumah di Gading Serpong dan sekitarnya menjadi titik awal yang baik untuk bicara skala.
Kirim denah ruko, luas area basah, dan konsep spa Anda lewat WhatsApp — kami balas dengan daftar peralatan yang disesuaikan, kebutuhan daya, dan urutan pemasangan yang cocok dengan jadwal pembukaan.
